放置空き家もOK！大阪で損しない買取なら信頼と実績の当社へ

大阪府内で空き家を所有している方の中には、下記のようなお悩みをお持ちの方がいらっしゃると思います。

• 「売却したいが何から始めればいいか分からない」
• 「築年数が古く、放置している空き家でも売れるのか」
• 「解体費用や残置物の処分費用をかけたくない」

本記事では、大阪府に空き家を所有している方や、将来的に実家の相続が見込まれる方へ向けて、大阪での空き家の売却に関する知識や、当社「お困り空き家買取くん」へ売却相談をしていただくメリットなどをご紹介いたします。

大阪府の一戸建て売却価格相場

大阪府全体および主要都市における一戸建ての売却価格相場について、データをもとにご紹介します。

（参照元：大阪府の一戸建て売却価格相場｜SUUMO）

大阪府全体の中古一戸建て相場

大阪府全体の中古一戸建ての取引価格の目安は以下のとおりです。

項目	中央値（目安）
売却価格	2,380万円
建物面積	97㎡
土地面積	80㎡
築年数	28年

豊中市

項目	中央値（目安）
売却価格	3,550万円
建物面積	101㎡
土地面積	85㎡
築年数	28年

高槻市

項目	中央値（目安）
売却価格	2,880万円
建物面積	97㎡
土地面積	95㎡
築年数	28年

東大阪市

項目	中央値（目安）
売却価格	1,894万円
建物面積	90㎡
土地面積	63㎡
築年数	30年

堺市

（例）堺区

項目	中央値（目安）
売却価格	2,880万円
建物面積	97㎡
土地面積	91㎡
築年数	24年

（例）中区

項目	中央値（目安）
売却価格	2,180万円
建物面積	96㎡
土地面積	100㎡
築年数	25年

岸和田市

項目	中央値（目安）
売却価格	1,980万円
建物面積	99㎡
土地面積	111㎡
築年数	24年

泉佐野市

項目	中央値（目安）
売却価格	1,980万円
建物面積	103㎡
土地面積	136㎡
築年数	24年

古い空き家は相場の算出が難しい

古い空き家、特に長期間放置された物件は、一般的な不動産とは異なり、その売却価格の算出が難しいケースが多いです。
これは、通常の不動産取引で重視される築年数や立地条件に加え、物件固有の様々な問題が絡むためです。

例えば、建物の老朽化の度合いは一軒一軒異なり、修繕履歴が不明な場合も少なくありません。
また、過去の増改築によって現在の建築基準法に適合しない「既存不適格」となっている可能性や、アスベスト含有の有無など、専門的な調査を要する問題も潜んでいることがあります。

条件によって売却価格は下がる

古い空き家が抱える特定の条件は、その売却価格を大きく引き下げる要因となります。

一般的な不動産市場では高値で取引されるエリアであっても、以下の条件に該当する物件は、買い手を見つけるのが難しくなり、結果として買取価格も低くなる傾向があります。
これらの条件を理解することが、適正な売却価格を把握する上で重要です。

要因1. 建物の老朽化・損傷

築年数が古いだけでなく、長年の放置により雨漏り・シロアリ被害・基礎のひび割れ・傾きなど、建物の構造自体にダメージがある場合、解体費用や大規模な修繕費用が見込まれるため、売却価格は大きく下がります。

とくに、1981年（昭和56年）6月1日より前に建築確認を受けた「旧耐震基準」の物件は、現行の耐震基準を満たさないことがあり、リフォームや建て替えの際に耐震改修が必要となり、買い手側の費用負担が増大します。

要因2. 再建築不可物件

建築基準法上の道路に2m以上接していない、または接道義務を満たしていない土地に建つ物件は「再建築不可物件」とみなされます。

そのような土地では、現在の建物を解体して更地にした場合、新たに建物を建てることができません。
そのため、土地としての利用価値が他の土地より低いとみなされ、売却価格が下がります。

要因3. 残置物の多さ

空き家の中に家具・家電・衣類・ゴミなどの残置物が大量に残されている場合、これらを処分するための費用（産業廃棄物処理費用など）が売却価格から差し引かれることになります。

残置物の量や種類によっては、数十万円の処分費用がかかることもあり、売主様にとって大きな負担となります。

要因4. 法規制や周辺環境の問題

都市計画道路の予定地・土砂災害警戒区域・浸水想定区域など、特定の法規制やハザードマップに指定されているエリアの物件は、建築制限や将来的なリスクが伴うため、需要が低く、売却価格が下がる傾向にあります。

また、周辺に騒音源となる工場や嫌悪施設がある場合も、居住環境の悪化から価格に影響が出ることがあります。

要因5. アスベスト含有の可能性

1980年代以前に建てられた古い建物では、建材にアスベストが使用されている可能性があります。
解体時にアスベストが確認された場合、通常の解体費用に加え、飛散防止や特別管理産業廃棄物としての処理費用が発生し、解体費用が大幅に高騰するため、買取価格に影響を及ぼします。

上記の要因を総合的に考慮し、古い空き家の適正な買取価格を算出するためには、専門的な知識と経験が不可欠です。 当社では、このような複雑な条件を持つ物件でも、豊富な実績と専門的な視点から適正な査定を行い、お客様にとって最適な売却方法をご提案いたします。

大阪の空き家問題の現状

総務省が2024年9月に発表した「住宅・土地統計調査」によると、2023年10月1日時点の全国の空き家数は過去最多の約900万戸に達し、空き家率は13.8%となっています。

大阪府が2025年2月28日に公表したデータ（2023年10月1日時点）では、大阪府の空き家数は、調査開始（昭和23年）以来初めて減少に転じたものの、依然として高い水準にあります。

空き家率と戸数の動向

項目	令和5年調査結果	前回調査（令和元年）との比較
空き家率	14.2%	1.0%減
空き家戸数	70万1,900戸	1.1%減

大阪府の空き家の傾向

大阪の空き家は、他の地域とは異なる傾向も見られます。

• 賃貸用住宅の空き家が多い
  大阪府全体では、賃貸用の住宅が空き家全体の多くを占めているという特徴があります。これは、都市部の賃貸市場が飽和していることなどが背景にあるとされます。
• 「その他の住宅」（放置空き家）の増加
  物置としての利用・将来的な利用・相続などを理由に、市場に出回らない空き家も増加傾向にあります。 特に、ニュータウンなどの郊外戸建て住宅地では、高齢化や子世代の転居により、活用されずに放置されるケースが目立っています。
• 老朽化の状況
  空き家のうち、腐朽・破損があるものが一定数存在し、特に戸建て住宅の「その他の住宅」でその割合が高い傾向が見られます。

対策と取り組み

大阪府および大阪市は、空き家問題に対処するため、利活用や除却（解体）に対する様々な取り組みや補助制度を設けています。

• 利活用改修への補助（大阪市）
  空き家を住宅として再生するための改修や、地域まちづくりに資する用途（例：子ども食堂、高齢者サロン）への改修工事費用に対して、補助を行う制度があります。
• 除却（解体）への補助（大阪市）
  老朽家屋や密集市街地の古い木造住宅の解体工事費用、特に防災空地として活用する場合などに補助制度が設けられています。
• 相談体制の整備
  空き家所有者等からの相談窓口を区役所などに設け、適正管理や利活用についての情報提供を行っています。

（参照：住宅・令和５年住宅・土地統計調査 ｜大阪府）

放置空き家が抱える問題点

管理が行き届かない空き家は、時間の経過とともに劣化が進み、近隣や所有者に大きな負担をかけます。

問題の種類	具体的な内容
安全性の低下	建物の老朽化による倒壊リスクや、外壁・ガラスなどの落下物が近隣住民に危害を及ぼす可能性があります。地震や台風などの自然災害時には、そのリスクが高まります。
衛生・治安の悪化	庭木の繁茂、ゴミの不法投棄による衛生悪化や、害虫・害獣の発生源となります。また、不法侵入や放火といった犯罪の温床になりやすく、地域の治安悪化につながる可能性があります。
景観の損害と資産価値の低下	荒れてしまった空き家は地域の景観を損ない、周辺の不動産価値の低下にもつながる可能性があります。
所有者の負担増大と法的リスク	固定資産税などの維持費用に加え、倒壊などによる損害発生時の損害賠償責任を負うリスクがあります。さらに「特定空家等」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され税負担が増大します。

需要が少ない放置空き家も歓迎 大阪で売却を検討する方へは当社まで

大阪府内で、長年放置された空き家や、一般的な不動産市場ではなかなか買い手が見つからない「需要が少ない物件」でお困りではありませんか？

当社は、そうした売却が難しいとされる空き家でも積極的に買取を行っております。
お客様が抱える空き家売却の悩みを解決し、スムーズな現金化をサポートすることが私たちの使命です。

通常の不動産仲介では、買主を見つけるまでに時間がかかり、物件の状態によっては大幅な価格交渉や修繕が必要になるケースも少なくありません。
しかし、当社のような買取専門業者であれば、物件の現状を問わず、直接買取を行うため、お客様に余計な負担をかけることなく売却を進めることが可能です。

解体は不要！残置物もそのままでOK

空き家の処分を検討する際に、多くの方が頭を悩ませるのが「解体費用」と「残置物の処分」です。

老朽化した建物は解体が必要と判断されることが多く、その費用は数百万円に上ることも珍しくありません。
また、長期間使われていない空き家には、家具や家電、日用品など、多くの残置物が残されていることがほとんどです。
これらを全て撤去・処分する手間と費用も、売主様にとって大きな負担となります。

当社で買取可能な物件 >>

当社では、このようなお客様の負担を軽減するため、物件の解体はもちろん、室内に残された残置物の処分も一切不要です。
現状のまま、まるごと買取させていただきます。
これにより、お客様は解体業者や不用品回収業者を探す手間や、高額な費用を支払う必要がなく、安心して売却を進めることができます。

スピード買取で空き家のお悩みを解決

不動産の売却は、一般的に数カ月から半年、場合によってはそれ以上の期間を要することがあります。
特に放置空き家や需要の少ない物件の場合、買主が見つかりにくく、売却活動が長期化する傾向にあります。

不相続税の支払い期限が迫っている・急な転勤が決まった・早く現金化したいなど、時間的な制約があるお客様にとって、この売却期間の長さは大きな問題です。

当社の買取サービスは、お客様からのお問い合わせ後、迅速に物件を査定し、最短数週間で買取を完了させることが可能です。

仲介業者を介さない直接買取（*）のため、内覧の調整や価格交渉の手間がなく、スピーディーな手続きを実現します。
急いで空き家を現金化したい、早く空き家を手放して次のステップに進みたいとお考えのお客様は、ぜひ当社にご相談ください。

*物件の状況によっては仲介でご案内することもございます。

訳あり物件のご相談も歓迎

「訳あり物件」とは、一般的な不動産市場では売却が難しいとされる、何らかの特別な事情を抱えた物件を指します。

例えば、過去に事件や事故があった物件（心理的瑕疵）、雨漏りや傾きなどの物理的な損傷がある物件（物理的瑕疵）、再建築不可や接道義務を満たさない物件（法的瑕疵）、あるいは近隣との境界問題や騒音トラブルなど、その種類は多岐にわたります。

これらの物件は、買主にとってリスクが高く、金融機関の融資も受けにくいことから、通常の不動産会社では取り扱いを断られたり、非常に安い価格でしか売却できないとされたりすることが少なくありません。

しかし、当社は「訳あり物件」の買取実績も豊富であり、専門知識を持ったスタッフが一つ一つの事情を丁寧にヒアリングし、適正な価格での買取を提案いたします。

どのような「訳あり」であっても、まずはご相談ください。以下に、当社が対応可能な「訳あり物件」の例をまとめました。

訳あり物件の種類	当社の対応
心理的瑕疵物件	過去に事件や事故があった物件でも、専門知識に基づき適正に評価し買取いたします。
物理的瑕疵物件	雨漏り・シロアリ被害・建物の傾き・設備故障など、修繕が必要な状態でも現状のまま買取可能です。
法的瑕疵物件	再建築不可・接道義務違反・既存不適格建築物など、法律上の問題がある物件もご相談ください。
境界未確定・隣地とのトラブル物件	隣地との境界が曖昧な物件や、近隣住民とのトラブルを抱えている物件も対応可能です。
ローン残債のある物件	住宅ローンが残っている空き家でも、残債処理を含めて買取のご提案が可能です。

当社が選ばれる理由

地域密着型で大阪の市場を熟知

大阪府内で空き家買取を検討されているお客様にとって、地域に根差した専門知識を持つパートナー選びは非常に重要です。
当社は大阪市内の主要エリアはもちろん、北摂・泉南・東大阪方面など、府下全域のそれぞれの地域の特性や法規制を把握しています。

これにより、どのような方法で空き家の売却を成功に導くためのサポートいたします。
権利関係に問題がある場合や再建築不可などの条件の物件であっても、最適な解決策をご提案し、スムーズな買取を実現いたします。

放置空き家や訳あり物件にも対応

「長年放置していた空き家で、庭木が伸び放題」
「室内に残置物が多く、片付けに手が回らない」
「いわゆる『訳あり物件』で、一般の不動産会社では断られてしまった」
このようなお悩みをお持ちの空き家オーナー様は少なくありません。

しかし、ご安心ください。当社は、他社が敬遠しがちな放置空き家や訳あり物件の買取にも積極的に対応しています。
具体的には、以下のような物件でも喜んで査定・買取させていただきます。

• 残置物が多い物件：家財道具や不用品が残されたままでも、お客様ご自身で片付ける必要はありません。当社が責任を持って撤去・処分いたします。
• 老朽化・損傷が激しい物件：雨漏り・シロアリ被害・設備の故障など、修繕が必要な状態でも現状のまま買取可能です。解体費用やリフォーム費用は不要です。
• 再建築不可物件：建築基準法上の道路に接していないなどの理由で、新たに建物を建てることができない物件も買取対象です。
• 相続未登記物件：複数の所有者がいる場合や、相続手続きが進んでいない物件についても、専門知識を活かして解決をサポートし、買取を実現します。
• 心理的瑕疵のある物件：過去に自殺や事故などがあった物件でも、丁寧にヒアリングをおこない、ご売却をサポートいたします。

お客様に手間や費用をかけることなく、現状のままスピーディーに現金化できるのが当社の大きなメリットです。
どのような状態の空き家でも、まずはお気軽にご相談ください。

大阪の空き家買取 安心の流れ

大阪で空き家の売却をご検討中の皆様が安心して取引を進められるよう、当社では透明性と信頼性を重視した買取プロセスをご提供しております。 複雑に思われがちな不動産売却も、専門スタッフが一つ一つ丁寧にご説明し、お客様のお悩みに寄り添いながらスムーズな解決へと導きます。

無料査定から契約までのステップ

空き家の買取プロセスは、お客様からのお問い合わせから始まり、最終的な残金決済・物件引き渡しまで、明確なステップで進行します。 当社では、お客様にご納得いただけるまで、きめ細やかなサポートをお約束いたします。

必要書類と手続きの準備

空き家を売却する際には、いくつかの書類と手続きの準備が必要となります。

当社では、お客様がスムーズに手続きを進められるよう、必要な書類やその準備について丁寧にご案内いたします。
ご不明な点がございましたら、いつでもお気軽にお尋ねください。

売主様にご準備いただく主な書類

以下の書類は、空き家の売却において一般的に必要となるものです。事前にご準備いただくことで、手続きを円滑に進めることができます。

書類名	概要と取得場所
身分証明書	運転免許証、マイナンバーカードなど。ご本人確認のために必要です。
印鑑証明書	発行から3ヶ月以内のもの。実印の登録がある市区町村役場で取得します。通常、2通必要となります。
住民票	発行から3ヶ月以内のもの。現住所の市区町村役場で取得します。
固定資産税評価証明書	空き家が所在する市区町村役場の税務課で取得します。最新年度のものをご準備ください。
登記済権利証または登記識別情報	不動産の所有権を証明する重要な書類です。紛失されている場合は、司法書士にご相談ください。
実印	印鑑証明書に登録されている印鑑です。売買契約や登記手続きに必要となります。
建築確認済証・検査済証	建物の合法性を証明する書類です。お手元にあればご準備ください。
測量図・境界確認書	土地の境界が明確でない場合に必要となることがあります。

よくある質問 空き家買取 大阪編

買取対象となる空き家について

Q. 築年数が古い空き家や、リフォームが必要な物件でも買い取ってもらえますか？

はい、問題なく買い取り可能です。当社は、築年数の古い空き家も積極的に買い取っております。一般的な不動産仲介では敬遠されがちな物件でも、売却をサポートいたします。現状のままお気軽にご相談ください。

Q. 荷物や残置物が多い空き家でも、そのままの状態で買い取ってもらえますか？

はい、残置物が多数残っている空き家でも、そのままの状態で買い取り可能です。お忙しい方や遠方にお住まいの方でも安心してご依頼いただけます。

Q. 遠方に住んでいて、大阪の空き家をなかなか管理できないのですが、売却は可能ですか？

はい、可能です。空き家の所在地から遠方にお住まいのお客様からのご相談も多く承っております。現地での立ち会いなしでの査定など、お客様のご負担を最小限に抑えながら売却を進めることが可能です。物件の鍵の受け渡し方法なども柔軟に対応いたしますので、ご安心ください。

Q. 相続した空き家で、名義変更がまだ済んでいないのですが、売却できますか？

相続が発生した空き家の売却は、原則として相続人への名義変更（相続登記）が完了している必要があります。ただし、その手続きについても当社でサポートが可能ですので、まずは現状をお聞かせください。専門家と連携し、スムーズな売却に向けてサポートいたします。

Q. 近隣トラブルや境界問題がある空き家でも買い取ってもらえますか？

近隣とのトラブルや境界が不明確な物件、再建築不可物件など、一般の不動産市場では売却が難しいとされる「訳あり物件」も積極的に買い取っております。当社は、これらの問題を解決するためのノウハウを持っており、お客様の抱えるお悩みを解決へと導きます。

買取価格と費用について

Q. 査定は無料ですか？また、査定額に納得がいかない場合でも費用はかかりますか？

当社の査定はすべて無料です。強引な営業も行いませんので、まずは無料査定をご利用いただき、ご自身の物件の価値をご確認ください。

Q. 仲介手数料やその他の諸費用はかかりますか？

当社による直接買取の場合、仲介業者を介さないため、お客様から仲介手数料をいただくことはございません。仲介をご提案する場合もございますが、この際の手数料等についても事前にご説明し、ご納得いただいた上で手続きを進めます。

Q. 空き家を解体してから売却した方が良いですか？

必ずしも解体する必要はありません。むしろ、解体せずに現状のまま相談することをおすすめします。当社は、老朽化した建物でもそのまま買い取りができるよう、解体費用をかけずに売却できるメリットがあります。

まとめ

大阪で空き家の売却をご検討中の皆様、特に「放置空き家」「古い空き家」「訳あり物件」といった課題を抱えている場合、通常の不動産売却では時間や費用、精神的な負担が大きくなりがちです。

しかし、当社にご相談いただければ、解体費用や残置物の処分費用を心配することなく、現状のままでスピーディーに空き家を現金化することが可能です。

空き家が抱える問題は多岐にわたりますが、当社はどんな物件にも真摯に向き合い、お客様のお悩みを解決へと導きます。
売却を諦めていた空き家でも、まずは無料査定をご利用ください。