遠隔地の空き家管理の悩みとは
悩み1． 物理的な距離による管理の難しさ
- 定期的な見回りが難しい遠隔地のため、頻繁に空き家を見回りをすることが困難です。
- 異常事態への対応が遅れる火災や水漏れなどの異常事態が発生した場合、すぐに駆けつけることができません。
- メンテナンスが困難屋根の修繕や庭木の剪定など、直接おこなう必要があるメンテナンスが難しいです。
単純に距離が遠いため管理が難しんやな～。
悩み2． 空き家に関わるトラブル
- 空き巣やいたずら長期不在の空き家は、不法侵入やいたずらの格好のターゲットになりやすいです。
- 建物や周辺環境への悪影響放置された空き家は、雨漏りや倒壊の危険性があり、周辺の景観を損ねる可能性があります。
- 近隣住民とのトラブルゴミの不法投棄や倒壊した建物による隣家や通行人への被害など、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。
遠隔地の空き家はトラブルが発生しても対応しにくいな！
悩み3．経済的な負担
維持費の負担
空き家を放置していると、倒壊の危険があるため、定期的な維持管理をする必要があります。
空き家の維持費には、主に以下の費用が含まれます。
- 固定資産税･都市計画税: 不動産を所有している限り、必ずかかる税金です。
- 火災保険料: 火災や自然災害などから家を保護するための保険料です。
- 水道光熱費: 空き家でも、最低限の維持管理のために水道や電気を使用する場合があります。
- 修繕費用: 屋根の修繕、外壁の塗装など、建物を維持するために必要な費用です。
- 管理費用: 不動産管理会社に管理を委託する場合にかかる費用。
- その他: 草刈り、害虫駆除、防犯対策など
固定資産税の負担
空き家は、固定資産税の軽減措置が受けられない場合があります。
住宅は、一般的に固定資産税が軽減される措置が適用されますが、人が住んでいなかったり、明らかに管理がされていない空き家は固定資産税の軽減措置が解除されてしまいます。
とくに、自治体から「特定空き家」または「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税が6倍になる場合もあります。
所有してるだけで、結構お金がかかるんや！
悩み4．心理的な負担
- 罪悪感空き家を放置することで、近隣住民に迷惑をかけているのではないかという罪悪感を感じることがあります。
- 将来への不安空き家が老朽化したり、資産価値が低下したりすることを心配する人もいます。
遠隔地の空き家を管理する方法
1. 定期的な見回り・点検
巡回サービスの利用
専門の業者に依頼し、定期的に空き家を巡回してもらえるサービスです。異常な状況を発見した場合には、すぐに連絡してくれます。スマートフォンアプリを使った遠隔監視
防犯カメラやセンサーと連携したスマートフォンアプリを利用することで、遠隔地からでも空き家の様子を監視できます。
屋外に設置できて、スマートフォンアプリと連携可能なカメラには、以下のような製品があります。
2. 防犯対策
防犯カメラの設置
犯罪抑止効果
防犯カメラの存在自体が、不審な人物を威嚇し、犯罪を未然に防ぐ効果があります。
特に、侵入窃盗などの犯罪に対して高い抑止力を持つと考えられています。
証拠保全
万が一、犯罪が発生した場合、防犯カメラの映像は重要な証拠となります。
犯人の特定や事件の真相解明に役立ちます。
安心感の向上
防犯カメラを設置することで、空き家の所有者だけでなく、近隣住民も安心感を得ることができます。
自動点灯照明の設置
侵入者の威嚇
暗い場所に人が近づくと自動的に点灯するため、不審者に対し強い心理的なプレッシャーを与え、侵入を躊躇させます。周囲への注意喚起
明るい光は周囲の人の目を引き、不審な人物がいることを知らせ、地域の防犯意識を高めます。
カメラも自動照明も設置するだけで、抑止力になるで
3. メンテナンス
専門業者への依頼
屋根の修繕や外壁の塗装など、専門的な知識や技術が必要な作業は、専門業者に依頼する。
DIYによる簡単なメンテナンス
草むしりや清掃や軽微な修繕など、自分でできる簡単な作業をする。
空き家対策保険の加入
火災や水漏れなどの突然のトラブルに備えて、保険に加入する。
トラブルを未然に防ぐには、メンテナンスが必要や
遠隔地の空き家から解放されたい場合は
1. 行政への相談
空き家相談窓口
各自治体には、空き家に関する相談窓口が設置されている場合がある。
空き家バンクへの登録
空き家バンクに登録することで、適切な管理者を見つけたり、売却や賃貸の機会を得たりすることができる。
ただし、行政手続きなどに時間がかかる場合があるで～
2. 買取業者に売却する
手間いらず
空き家の売却手続きや、解体などが必要な場合は、業者に一任できるため、手間がかかりません。 遠隔地に住んでいて、頻繁に現地へ行くことが難しい場合でも、スムーズに売却を進めることができます。
迅速な現金化
一般的な不動産売却と比較して、比較的短期間で現金化できます。 すぐに現金が必要な場合に有効です。
管理費用削減
空き家の固定資産税や管理費などの負担から解放されます。
仲介業者を介すよりも、一般的に売却までの期間が短縮できるで！
まとめ
- 遠隔地の空き家の管理は物理的に難しい
- 遠隔地の空き家は「放置によるトラブル」「経済的な負担」「心理的な負担」が発生する
- 遠隔地の空き家を、遠方から「管理」「防犯」「メンテナンス」する方法がある
- 遠隔地の空き家の管理から解放されたい場合は、買取業者に売却する方法がある
まずはお気軽にご相談ください
空き家の売却なら「お困り空き家買取くん」にお任せください！
「お困り空き家買取くん」では、関西を中心に様々な空き家の買取を積極的に行っています。 田舎や郊外など、遠い場所で管理が大変な空き家でも、お気軽にご相談ください。
- 田舎や郊外で管理にお困りの空き家でもOK!
- 他社で断られた物件もOK！
- 一部倒壊しているなど、状態が悪い物件もOK！
- 残置物も、そのままでOK！
処分にお困りの空き家がございましたら、ぜひ一度、お気軽にご相談ください！
空き家の悩みは、一人で抱え込まず、気軽に相談してな～
