親や親戚から空き家を相続したものの、その後の管理や処分に悩まれている方も多いのではないでしょうか。実は、全国で空き家は増加傾向にあり、放置された空き家によるトラブルも後を絶ちません。
この記事では、空き家を放置することで発生する、近隣からの苦情の具体的な例を挙げながら、所有者にどのような実害があるのかを解説します。また、そうした状況からなるべく早く抜け出すための、具体的な方法についてもご紹介します。
苦情の声を聞くことは精神的に非常に大きな負担です。
なるべく早く解決できる方法を解説します。
▼ 苦情でお困りの空き家も直接買取いたします！
「お困り空き家買取くん」は、状態が悪くなった空き家でも現状のまま買取が可能です。すでにトラブルを抱えている空き家もOK！お気軽にご相談ください！
空き家の放置によるトラブル事例
空き家を放置すると、以下のような問題が発生する可能性があります。
これらの問題が原因となり、近隣住民から様々な苦情が寄せられることがあります。
- 治安の悪化空き家は、不審者や害虫の温床となり、近隣住民の不安が高まります。
- 景観の悪化建物の老朽化やゴミの放置などにより、周辺の景観が悪化し、地域の価値が低下します。
- 衛生上の問題雨漏りや排水管の詰まりなどにより、不衛生な状況が生じ、害虫や悪臭が発生する可能性があります。
- 倒壊の危険性建物の老朽化が進み、地震や風雨などにより倒壊する危険性が高まり、人身事故につながる可能性もあります。
近隣の方も自分たちの生活環境を守るために、より早い問題解決を望んでいるため、直接苦情を入れることがあります。
遠方にある空き家でも苦情はくるの？
空き家が遠方にあったとしても、近隣住民からの苦情が届くことはあります。
1．行政からの通知
空き家が特定空き家として指定されると、所有者に対して、改善命令や解体命令などの行政処分が下されます。この通知は、所有者の住所宛に送付されるため、遠方であっても届きます。2．近隣住民からの直接連絡
近隣住民が、所有者の連絡先を調べて直接連絡してくる場合があります。特に、問題が深刻な場合は、執拗に連絡をしてくる可能性もあります。3．不動産会社などへの問い合わせ
空き家の管理を不動産会社に委託している場合、不動産会社を通じて苦情が伝えられることもあります。
遠方にある空き家であっても、近隣住民からの苦情は、決して他人事ではありません。
▼ 苦情でお困りの空き家も直接買取いたします！
「お困り空き家買取くん」は、状態が悪くなった空き家でも現状のまま買取が可能です。すでにトラブルを抱えている空き家もOK！お気軽にご相談ください！
近隣住民からの苦情がもたらす実害
近隣住民からの苦情は、所有者にとって大きなストレスとなります。具体的には、以下のような実害が考えられます。
実害1．精神的な負担
頻繁に苦情を受け続けることで、精神的な負担が大きくなり、日常生活に支障をきたす可能性があります。近隣住民との関係が悪化し、地域での生活が難しくなることもあります。実害2．経済的な損失
行政から指導や命令を受け、修繕や解体費用を負担しなければならなくなる場合があります。放置された空き家に対して固定資産税が優遇されなくなる可能性もあります。実害3．法的トラブル
放置された空き家が原因で、近隣住民が怪我をしたり、財産に損害を被ったりした場合、損害賠償責任を問われる可能性があります。
とくに、精神的な負担は目に見えない部分が多く、長期的に続くことで心身に大きな影響を与える可能性があります。
近隣から苦情を受けた場合の解決方法
近隣住民からの苦情がきている空き家について、所有者の負担を最小限に抑える解決策をいくつかご紹介します。
解決方法1. 行政への相談
市区町村によっては、役場に空き家に関する相談窓口があります。
空き家の相談窓口では、以下のような相談にのってくれます。
- 空き家の現状（老朽化の程度、周囲への影響など）
- 近隣住民からの苦情の内容
- 解決策に関する相談
また、空き家の売却や賃貸の仲介、解体費用の一部補助などの金銭的な支援制度がある場合があります。
解決方法2. 買取業者への相談
空き家を買取業者に買い取ってもらうことで、所有権が買取業者に移転するため、近隣住民からの苦情に対応する必要がなくなります。
- 責任の移転空き家の所有者としての責任が、買取業者に移転します。これにより、近隣住民からの苦情の対応や、行政からの指導・命令を受けるといった負担から解放されます。
- 管理の負担軽減空き家の管理・維持に関する費用や手間が不要になります。
- 精神的な負担軽減空き家問題に悩まされる日々から解放され、精神的な負担が軽減されます。
ただし、仲介などの一般的な不動産売買に比べて、買取価格は相場よりも低くなる可能性があります。
より早く空き家を売却するには、買取業者への相談がオススメです。
▼ 苦情でお困りの空き家も直接買取いたします！
「お困り空き家買取くん」は、状態が悪くなった空き家でも現状のまま買取が可能です。すでにトラブルを抱えている空き家もOK！お気軽にご相談ください！
買取業者を選ぶポイント
空き家の買取業者を選ぶ際に、近隣とのトラブルを避けるために重要なポイントはいくつかあります。
Point1.買取業者の経験と実績
買取業者の経験と実績を確認することは、安心して取引を進める上で非常に重要な要素です。
- 空き家買取の経験空き家特有の課題や、近隣とのトラブル対応に慣れている業者を選びましょう。
- 地域の知識購入する地域の特性や、近隣住民との関係性について熟知している業者であれば、トラブルを未然に防ぐことができます。
- 実績過去の取引実績や顧客からの評判を参考に、信頼できる業者かどうかを判断しましょう。
例えば、創業年数と資本金を確認することで、「長く事業をしているか」「安定した企業か」の指標になります。
Point2.近隣への配慮
空き家の売却は、近隣住民にも影響を与える重要な決断です。近隣への配慮を十分に行っているかどうかを必ず確認しましょう。
- 近隣への説明買取後、物件の利用方法や、騒音対策など、近隣住民への説明をしっかり行うことを約束している業者を選びましょう。
- トラブル発生時の対応万が一、近隣住民との間でトラブルが発生した場合、どのように対応するか確認しておきましょう。
万が一、売却後に近隣トラブルが発生した場合、対応は業者でしてもらえるのか確認しておきましょう。
Point3.契約内容の確認
売買契約書の内容をしっかりと確認し、特に以下の点に注意しましょう。
- 物件の引き渡し時期早期に引き渡すことで、近隣住民への影響を最小限に抑えられます。
- 物件の現状物件の現状が正確に記載されているか確認し、後からトラブルにならないようにしましょう。
- 瑕疵担保責任物件に瑕疵があった場合の責任の所在を明確にしておきましょう。
- 近隣とのトラブルに関する規定近隣とのトラブルが発生した場合の対応について、どのように記載されているか確認しましょう。
契約内容でわからない点は、必ず業者に質問しましょう。
Point4.複数の業者に相談する
複数の業者に相談することで、物件価格はもちろん、問題解決に向けてどのような対応をしてくれるのかが比較できます。
- 売却条件の比較各業者が提示する売却条件（支払い条件、引き渡し時期など）を比較し、ご自身の状況に最も合った条件を選ぶことができます。
- 迅速な対応迅速な対応を売りにしている業者を選ぶことで、ストレスなく売却を進めることができます。
- 丁寧な説明契約内容や手続きについて、丁寧な説明をしてくれる業者を選ぶことも重要です。
安易な判断は後々トラブルに繋がる可能性もあります。複数の業者に相談し、慎重に検討することをおすすめします。
まとめ
- 空き家を放置するとトラブルが発生し、近隣から苦情が来る可能性がある。
- 遠方の空き家でも苦情が届くことがある。
- 苦情により、精神的負担、経済的損失、法的トラブルが生じる可能性がある。
- 苦情を受けた際、行政に相談するか、買取業者に相談する。
- 買取業者を選ぶ際は、実績や近隣への配慮、契約内容を確認し、複数の業者の見積もりを比較する。
まずはお気軽にご相談ください。
空き家のトラブルでお困りなら、「お困り空き家買取くん」にお任せください。
「お困り空き家買取くん」では、関西を中心に様々な空き家の買取を積極的に行っています。 空き家トラブルや、苦情でお困りの空き家も直接買取いたします！
- すでにトラブルを抱えている空き家もOK！
- 他社で断られた物件でもOK！
- 一部倒壊しているなど、状態が悪い物件もOK！
- 残置物も、そのままでOK！
処分にお困りの空き家がございましたら、ぜひ一度、お気軽にご相談ください！
一人で悩まずに相談してな～
