【実例】実家じまい完全ガイド：後悔しないための手順と注意点

親が亡くなったり介護施設に移り住んだりして、実家が空き家になるケースが増えています。
このように空き家となった実家を整理し、手放すことを「実家じまい」と呼びます。

本記事では、実家じまいの具体的な進め方や注意点、また専門家に相談する際のポイントについて解説します。

残された家族にとって、誰も住まなくなった思い出深い実家を処分することは、体力的にも精神的にも大きな負担となります。
本記事が少しでも参考になり、新しい一歩を踏み出すためのヒントとなれば幸いです。

実家じまいとは？

「実家じまい」とは、親から受け継いだ家を解体・売却・賃貸といった方法で整理し、今後は受け継がない形にすることを指します。

近年、高齢化や核家族化が進むなかで、親世代の死後に子ども世代が住む予定のない家（空き家）が増えていることから、相続人にとっては以下のような課題が生まれます。

• 空き家管理の手間：
  登記変更の手続きや、空き家の定期的な管理などの手間が発生する
• 金銭的な負担：
  相続税や固定資産税、空き家管理のための費用の負担

実家じまいは、これらの問題を解決し、将来的に「負の遺産」となり得る不動産を適切に整理・活用する取り組みです。

実家じまいが必要になる理由

「実家じまい」が広まった背景には、家族構造やライフスタイルの変化があります。
昔は大家族で同居するのが一般的でしたが、核家族化が進み、親と子どもが別々に暮らすことが当たり前になってきました。

その結果、親が住まなくなった家が空き家になるケースが増えています。
空き家となった実家は、維持費や修繕費がかかるだけでなく、放置されることで次のような問題を引き起こす可能性があります。

• 不法侵入や犯罪のリスク
• 老朽化による安全性の低下や倒壊の危険性
• 近隣への悪影響（景観の悪化や害虫発生など）

このようなトラブルを防ぐためには、売却や解体、賃貸など、適切な対応が求められます。

実家じまいで後悔しないために押さえるべき事前知識

実家じまいで後悔を防ぐためには、以下のポイントを事前にしっかり把握しておきましょう。

• 法律・税金に関する手続き
• かかる費用と時間の目安
• 家族間の話し合いが大切

これらのポイントは、実家じまいを成功させるために不可欠な知識です。
事前準備を怠らず、家族と協力しながら進めることで不要なトラブルを防ぐことができます。

法律・税金に関する手続きが必要

実家じまいでは、相続手続きや名義変更など、法律に関わる手続きが必要です。
また、相続税や固定資産税などの税金についても整理しなければなりません。

とくに注意したいのは、2024年以降に相続登記が義務化された点です。
この法律変更により、期限内に登記を行わない場合にはペナルティが科される可能性があります。

そのため、早めに必要書類を確認して手続きを進めることが重要です。
こうした手続きは複雑になりがちなので、弁護士や税理士、不動産の専門家に相談しましょう。

実家じまいにかかる費用と時間の目安

実家じまいには費用と時間がかかるため、事前の計画が欠かせません。
まずは全体の流れを把握し、必要な手順ごとに準備を整えることが重要です。
以下に、主な費用と時間の目安をまとめました。

遺品整理費用

遺品整理は、遺品の数や家の広さによって費用が変動します。
専門業者に依頼する場合の一般的な目安は 5万円～30万円程度 です。
ただし、大型家具や大量の物品がある場合、さらに費用が増える可能性があります。

売却までの期間

一般的に、不動産の売却には、通常3カ月～半年程度 かかります。
売却がスムーズに進まない場合や、相続問題が絡むケースでは1年以上かかることもあります。

不動産会社と早めに相談し、売却活動を開始するのが得策です。
また、売却前にリフォームが必要な場合もあるため、全体のスケジュールを見据えた計画が求められます。

リフォームや解体費用

リフォーム費用は、規模によりますが数十万円～数百万円が一般的です。

家を解体する場合は、100万円～300万円程度の費用がかかることが多いです。
また、解体時には自治体への届出や廃棄物処理費用も発生します。

【家じまい】は家族間の話し合いが大切

実家は思い出が詰まった特別な場所であり、遺品の整理には心理的な負担が伴います。
とりわけ、兄弟姉妹など複数の相続人が関わる場合、意見が衝突し、感情的なもつれが生じることもあります。

とくに資産に関する話し合いは、感情的なもつれとともに法的な問題を引き起こしやすい部分です。
話し合いを円滑に進めるために、家族全員が同じ情報を共有しましょう。

また必要に応じて中立的な第三者を交えて、丁寧な話し合いを心がけましょう。

実家じまいの手順【ステップ別ガイド】

ステップ1：情報収集と方針の決定

実家じまいを進めるには、まず「売却」「賃貸」「更地化」のどれを選ぶか、方針をはっきりさせる必要があります。

不動産会社に査定を依頼して実家の市場価値を調べたり、専門家（弁護士・税理士・不動産コンサルタント）に相談することで、相続税対策や地域の相場情報を得ることができます。

また、自治体が運営する無料相談窓口や空き家対策を専門にした情報サイトを利用することで、必要な情報を効率よく集められます。
これらの情報をもとに家族と話し合い、方向性を決めたら、具体的な手続きや計画を進める準備を整えましょう。

ステップ2：不用品整理と遺品整理

次に取り組むべきは、不用品や遺品の整理です。
実家じまいの中でもとくに時間と労力を要するため、自身の状況にあった方法を選ぶことが重要です。

業者に依頼する場合は、短期間で作業を終えられる一方、費用がかかります。
複数の業者から見積もりを依頼して比較検討しましょう。

自分たちで整理する場合は、費用をかけずに進めることができますが、時間と労力がかかります。

リサイクルショップやフリマアプリを活用すれば費用負担を軽減でき、寄付や行政サービスを利用することも検討しましょう。

ステップ3：不動産業者への相談を検討

実家をどのように活用するかを検討する段階では、売却、賃貸、再活用の選択肢を比較し、それぞれのメリットとデメリットを評価する必要があります。

売却は短期間で手放したい場合に最適ですが、地域に詳しい不動産会社を選び、複数社から査定を受けたうえで契約を進めることが重要です。

賃貸として活用する場合は、空き家バンクや賃貸管理会社を通じて賃借人を探し、長期的な収益源として活用できます。
また、再活用やリノベーションを検討する場合は、補助金制度を活用してリフォーム費用を抑えつつ、家賃収入や価値向上の可能性を慎重に判断することが求められます。

ステップ4：法的手続き・名義変更・税務処理

実家の処分には、法律や税金に関する手続きが避けられません。

相続登記を行って不動産の名義を変更することから始め、売買契約を結ぶ際には必要な書類を事前に準備し、司法書士などの専門家のサポートを受けながら進めるとスムーズです。

また、相続税の申告期限は相続開始から10カ月以内であるため、期限を守って手続きを完了させることが必要です。
売却や譲渡に伴う手数料、税金、司法書士費用なども事前に確認し、全体の費用を見積もった上で計画を立てましょう。

ステップ5：近隣住民への対応と実家じまい後の確認

最後に、実家じまいが近隣に与える影響にも配慮することが大切です。

解体工事や売却の際には、近隣住民に一言挨拶をすることでトラブルを防ぎ、円満な関係を保つことができます。
とくに、古くからの付き合いがある近隣住民や自治会には、家を手放すことや状況の変化について報告すると良いでしょう。

また、実家じまいが完了した後は、手続きに不備がないか最終的な確認を行い、必要書類や契約書を適切に保管しておくことで、後日のトラブルを未然に防ぐことができます。

実家じまいの成功事例・失敗実例

成功事例1：早期の専門家相談して売却したAさん実例

相続発生後、すぐに不動産会社と税理士に相談したAさんの事例です。

不動産の評価額や税務処理について早い段階で把握し、手続きを計画的に進めることができました。

売却活動もスムーズに進み、相続税の負担を軽減しつつ早期に売却を完了。
維持管理費を最小限に抑えたうえで、相続人間で公平に分配ができたことが、全員の満足感につながりました。

成功事例2：リノベーション後の賃貸化したBさんの実例

築年数の経った実家をリフォームし、若いファミリー層向けの賃貸物件に転用したBさんの事例です。

賃貸化にあたり、国の補助金を活用して改修費用を抑えたことで、初期投資額を軽減。
地域の不動産市場を調査し適切な賃料を設定した結果、毎月の安定収益を得ることに成功しました。
この取り組みにより、固定資産税や維持費を収益でまかなえる形を確立しました。

成功事例3：不動産を地域活性化に役立てたCさんの実例

古民家としての価値があった実家を売却せず、地域のカフェ運営者に貸し出したCさんの事例です。リノベーション費用をカフェ運営者と分担し、結果的に実家が地域の交流の場として生まれ変わりました。賃料収入を得るだけでなく、地域の活性化に貢献できたことに満足感を得たCさんは、「ただ売却するだけでは気が済まなかった」という心情にも寄り添う形での実家じまいを実現しました。

失敗事例1：遺品整理の先延ばしで費用増大してしまったDさんの実例

Dさんは、感情的な理由から遺品整理を先延ばししてしまい、その間に家の老朽化が進行。
とくに、シロアリの被害が見つかったことで、解体費用が当初の見積もりより大幅に増加しました。

最終的に売却価格にも悪影響が及び、手元に残る金額が大幅に減少する結果となりました。

失敗事例2：不動産業者選びのミスで低価格で売ってしまたEさんの実例

Dさんは、相場情報を十分に調べずに地元の不動産業者に一任した結果、実際よりも安い価格で売却することになりました。

ほかの業者に相談していればより高値で売却できた可能性があったことが後から判明。
相続人全員が不満を抱える結果となり、家族間の関係にも悪影響を与えてしまいました。

失敗事例3：税金手続きの不備で余計な負担を抱えたFさんの実例

Fさんは、相続税申告の期限である相続発生後10カ月以内に手続きを行わず、延滞税が発生してしまいました。

さらに、不動産の評価額を専門家に相談せずに自己判断で過少申告したことで、後に追徴課税を受ける結果に。
予定以上の税金負担が発生し、売却金額からの収益が大きく目減りしてしまいました。

専門家への相談を怠ったことが原因で、計画が破綻してしまった典型例といえます。

家仕じまいの成功と失敗の実例から学べる教訓

先ほどの成功事例と失敗事例を比較すると、実家じまいを円滑に進めるためには以下のポイントが重要であることが分かります。

• 事前の情報収集と専門家への相談:
  評価額や相場情報、税務処理の手続きなど、早い段階で専門家の助言を受けることで、計画をスムーズに進められます。
• 行動のタイミング:
  遺品整理や不動産処分を先延ばしにすると、老朽化や相場変動によって余計な費用や時間がかかる場合があります。早め早めの対応を心がけましょう。
• 信頼できる業者選び:
  複数の不動産会社から査定を受け、適切な業者を選ぶことが重要です。口コミや評判を調べるほか、契約内容をしっかり確認して判断することが、トラブルを回避する鍵となります。

このように、事例を通して学び、計画的な準備を進めることで、実家じまいを成功させるための具体的な道筋を描くことができます。

家じまいの専門家への相談・サービス比較

実家じまいをスムーズに進めるためには、さまざまな専門家の力を借りることが重要です。

それぞれの専門家には異なる役割があり、適切に選ぶことで効率的に課題を解決できます。

例えば、弁護士や司法書士は相続登記や名義変更、遺産分割協議書の作成など、法的な手続き全般をサポートしてくれます。

税理士は相続税の申告や税務面での最適なアドバイスを提供し、余計な税負担を避けるための重要な役割を果たします。

不動産会社は売却や賃貸運用の際の査定や市場調査を行い、資産の最大限の活用を目指します。

また、相続コンサルタントは全体の計画立案や実行支援を担い、多岐にわたる業務を総合的に調整してくれる心強い存在です。

これらの専門家を適切に活用することで、実家じまいの手続きがスムーズに進みます。

• 弁護士・司法書士：
  相続登記や名義変更、遺産分割協議書の作成。
• 税理士：
  遺相続税申告や税務上のアドバイス。
• 不動産会社：
  売却・賃貸運用、査定。
• 相続コンサルタント：
  全体計画の立案・助言。

専門家やサービスを選ぶ際のポイント

専門家やサービスを選ぶ際には、慎重な比較が欠かせません。

複数の業者から見積もりを取り、サービス内容や費用を比較することが基本です。
また、口コミや紹介実績を確認することで、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

地域密着型の不動産会社は、地元の市場動向に詳しく、地域特有の事情を考慮した提案が期待できます。
一方で、大手の不動産会社は広範なネットワークとブランド力を持つため、安心感や安定性を重視する場合に適しています。

さらに、空き家活用に特化したコンサルタントサービスを利用すれば、補助金制度や地域の助成プログラムを効果的に活用できる可能性があります。

公的な相談窓口の活用

国や自治体が運営する相談窓口も積極的に活用しましょう。
これらの窓口では無料でアドバイスを受けられることが多く、信頼性の高い情報源として利用できます。

例えば、地域の空き家対策を専門とする窓口では、「実家じまい」に関連する法規制や助成制度について詳しい説明を受けられます。

実家じまいを行う際のよくある質問

Q1. 相続登記はいつまでに行えばよいですか？

A. 2024年以降、相続登記が義務化される予定で、相続発生から3年以内に登記することが求められます。

義務化前でも早めの登記を行うことで、名義変更に伴う手続きがスムーズになり、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。

専門家に相談し、必要書類を整えることから始めましょう。

Q2. 生前にやっておくべき準備にはどのようなものがありますか？

A. 生前整理やエンディングノートの作成、財産目録の整備がおすすめです。

エンディングノートには財産の分配方法や実家の処分方針を明記することで、遺族間の意見の対立を防ぎ、スムーズな手続きを支援できます。
また、不要な家財道具や不用品の整理を事前に進めておくことで、遺品整理の負担を軽減することが可能です。

Q3. 家財道具は処分と寄付、どちらが良いですか？

A. 家財道具の状態や市場価値によります。買取可能な物はリサイクルショップやフリマアプリを利用して売却することで、処分費用を抑えることができます。

一方、使用可能だが市場価値の低い物は、NPOやリユース団体に寄付すると有効活用される場合があります。

高価値の物や思い入れのある品は、専門の査定業者に評価を依頼するのも一つの手です。

Q4. 老朽化した実家でも売却可能ですか？

A. 老朽化した実家も売却可能ですが、相場より安価になる傾向があります。

築年数が古い場合や修繕が必要な場合、解体して更地として売却する選択肢も検討しましょう。
また、リノベーションを行った後に売却することで、資産価値を高められるケースもあります。

ただし、リノベーション費用と売却価格のバランスを慎重に検討することが大切です。

Q5. 空き家になった後の防犯・防災対策はどのように行えばよいですか？

A. 空き家の防犯・防災対策には、いくつかのポイントがあります。まず、定期的に巡回して異常がないかを確認することが重要です。

また、郵便物の転送手続きを行い、ポストに郵便物が溜まらないようにしましょう。
さらに、センサーライトや防犯カメラを設置することで、防犯効果を高めることができます。

火災リスクを抑えるためには、ブレーカーを切る、可燃物を撤去するなどの対策を講じることも効果的です。

【実例】実家じまい完全ガイド：後悔しないための手順と注意点:まとめ

実家じまいは、相続・税務・不動産・感情面など多面的な要素が絡み合うため、総合的な視点が求められます。

早めの情報収集や専門家への相談により、コストや労力を抑え、スムーズな整理・処分が可能となります。
また、親御さまがご健在なうちから対策を講じておくことで、残されたご家族への負担を大幅に軽減できる点も見逃せません。

これらのポイントをしっかり押さえ、納得のいく形で実家を手放し、新たな一歩を踏み出しましょう。

当社では、関西エリアを中心に空き家の直接買取を幅広く行っております。

老朽化が進んだ物件でも、専門の知識とネットワークを活かして対応いたしますので、売主さまの金銭的・精神的なご負担を最小限に抑えることが可能です。

相続したばかりで「どう進めればいいか分からない」という方から、すでに売却を検討されている方まで、どのような段階でもお気軽にご相談いただけます。

• 関西エリア中心の豊富な実績:
  地元に根差した市場知識とスピード感ある対応。
• 直接買取で安心・スムーズな売却:
  仲介手数料不要、煩雑なやり取りを一括サポート。
• 老朽化物件も対応:
  修繕不要で手軽に売却可能。
• 無料相談・無料お見積もり:
  全初めての方でも安心してお問い合わせいただけます。

「相続した実家を手放したい」「整理方法が分からない」といったお悩みをお持ちでしたら、まずは当社へご連絡ください。
専門スタッフが丁寧にお話をうかがい、ベストな解決策をご提案いたします。お問い合わせはお気軽にどうぞ。